2K Totaal Bouwservice - 2K Architectuur

Welkom bij 2K Bouwkundig Ontwerp, Advies- & Tekenbureau

2K te Sittard heeft zich de afgelopen 35 jaar ontwikkeld tot een allround bouwkundig adviesbureau met een eigen unieke ontwerp stijl. Met een zeer breed dienstenpakket adviseren wij zowel particulieren als zakelijke opdrachtgevers. “Een goed begin is het halve werk” luidt het gezegde.  Zeker in de bouwwereld.  Een goede voorbereiding draagt bij aan een goed lopend bouwproces en voorkomt onnodig veel meerwerk. Wie dus geld wil besparen investeert in de voorbereiding.

Voor wie werkt 2K bouwkundig ontwerp, advies- en tekenbureau ?

De passie en gedrevenheid om een bouwplan technisch perfect uit te werken in combinatie met een flink stuk creativiteit ontdaan van overdreven verzinsels is de kracht van ons bureau.  Daarmee spreken wij vooral opdrachtgevers aan die de voordelen zien in een gedegen voorbereiding. Want geld besparen doe je immers in de voorbereidingsfase.

Wat kunt u verwachten ?

U staat als opdrachtgever centraal. Het wordt uw gebouw. Wij gaan u dus geen zaken opdringen waar u niet op zit te wachten. U kunt gebruik maken van onze kennis en ervaring. Wij kunnen u wijzen op beperkingen of mogelijke problemen bij de totale uitvoering van uw project, of op mogelijke kansen. Zaken die u misschien over het hoofd heeft gezien of oplossingen waar u zelf nooit op was gekomen. Dan hebben wij het over creatieve inbreng. Daarin zijn wij voor u echt meerwaarde. Het daarna allemaal technisch perfect uitwerken zodat het gebouw straks ook goed te bouwen is, tegen een prijs die u in het hoofd had.

Waar betaalt u voor ?

Het eindresultaat is altijd een set goede bouwkundige tekeningen. Maar u betaalt ons in feite voor al het denkwerk wat daar aan vooraf gaat. Dat maakt het werk ook zo uniek en bureau gebonden. Onze ervaring is dat u uw investering in ons advies dubbel en dwars terug verdient. 

Want alles wat niet op de tekeningen staat aangegeven of wat niet in een bestek staat omschreven wordt door een aannemer niet meegerekend in zijn offerte. Als u het dan toch graag uitgevoerd wilt hebben dan wordt u dat extra in rekening gebracht. Dat noemen we “meerwerk” in de bouw.

Door incompleet tekenwerk en door bezuiniging op  advieskosten kunnen  meerwerk posten aanzienlijk oplopen. Iets om zeker rekening mee te houden.

2K uw bouwadviseur

Indien u als particulier of bedrijf wilt gaan bouwen komt u al gauw tot de ontdekking dat Nederland een strak georganiseerd land is met veel wettelijke regelingen en voorschriften. Het precies op de hoogte zijn van deze wettelijke regelingen en voorschriften vereist een stuk specialisme waarvan 2K uitstekend op de hoogte is en zelf in huis heeft als allround bouwkundig adviseur. 

Een persoon die voor u alle zaken regelt.  Totaal project uitvoering en/of coördinatie , begeleiding en controle vanaf ontwerp tot de oplevering zijn ook hier de sleutelwoorden waarmee (ver)bouwkopzorgen voor de opdrachtgever tot het verleden behoren. 2K waar u op terug kunt vallen tijdens het totale bouwproces.

2K als ontwerper

2K streeft naar een eerlijke en heldere vormgeving. Na een goed gesprek met u gaan we aan de slag met het ontwerp. Hierbij proberen wij u wensen te vangen in een uniek ontwerp. Als het ontwerp gereed is kunnen wij voor u de bouwaanvraag verzorgen.

Meerwaarde 2K

*Originele ontwerpen voor een eerlijke prijs;    

*Maatwerk voor uw woonwensen, uw belang staat voorop;                                                             

*Snelle bouwaanvraag procedure;                 

*Sterkere onderhandelingspositie bij aannemers; 

*Soepel lopend bouwproces door goede bouwtekeningen;                                            

*Weinig meer- en minder werk;       

*Kwaliteitsbewaking door toezicht tijdens de bouw;                                              

Met vriendelijke groeten,

2K Bouwkundig Ontwerp, Advies- & Tekenbureau

Stappen plan voor een soepel lopend bouwproces

Onze dienstverlening gaat nogal wat verder dan het vervaardigen van bouwtechnische tekeningen. Onze kennis en expertise kunt u inzetten op die momenten dat u daar behoefte aan heeft.

Geheel vrijblijvend: Komen wij bij u langs voor inventariserend gesprek. Dit is geheel gratis, en bent tot niets verplicht.

We hebben voor u een stappen plan uitgewerkt zodat u een goed overzicht krijgt van wat wij voor u kunnen betekenen in elke fase van het bouwproces. 

Stap 1 - Haalbaarheidsonderzoek:

U heeft (ver)bouwplannen? Dan wilt u vast graag weten wat de mogelijkheden en beperkingen zijn. Dit kunnen wij voor u helder inventariseren.

Enkele zaken die wij voor u kunnen regelen in deze fase:

Vooroverleg met de gemeente. Om helder in beeld te krijgen wat er nu precies wel en niet mag beginnen wij altijd met een goed gesprek bij uw gemeente. *Kadastrale situatie opvragen bij het kadaster. Met deze gegevens weten we precies wat de grenzen en mogelijkheden van uw bouwkavel zijn.      

Stap 2 - Voorbereiding:    

Na een goed gesprek met u warbij wij uw wensen inventariseren kunnen wij voor u aan de slag. *Vervaardigen programma van eisen (PvE). * Beoordeling budget aan de hand van het programma van eisen (PvE). *Raming van de bouwtijd en procedures.              

Stap 3 - Voorlopig ontwerp:

De eerste ideeën worden uitgewerkt in een tekening die vaak “schetsontwerp” of “voorlopig ontwerp” word genoemd. Deze fase heeft een onderzoekend karakter. We vertalen uw wensen in een helder ontwerp. Wat voor materialen gaan we toepassen ? Hoe past het ontwerp in zijn omgeving ? Voor al dit soort vragen zoeken wij in overleg naar een goede oplossing.  2K besteed veel aandacht en zorg aan deze fase. Met de doelstelling een helder en eerlijk ontwerp te verkrijgen. Bij verbouw- en/of uitbouw zal tevens een beoordeling situatie en bestaande toestand geschieden. Vaststellen bouwtechnische en/of gebruik technische kwaliteit bestaande bebouwing.

Wat krijgt u ?

U ontvangt van ons een tekening met over het algemeen de volgende gegevens: *Plattegronden schaal 1:100  * Gevelaanzichten schaal 1:100  * Situatie tekening schaal 1:500. Bij verbouw- en/of uitbouw vervaardigen situatietekening bestaande toestand , opname (inmeten) bestaande toestand, vervaardigen tekeningen.                                                                                 

Met dit ontwerp kunnen we eens gaan praten met de gemeente, uw buren en eventueel de aannemer. Mocht het plan niet doorgaan bent u uitsluitend de kosten kwijt voor deze fase.

Stap 4 - Definitief ontwerp: Bouwaanvraag eerste fase

Nadat wij er met u uit zijn over hoe het gebouw zal worden, en wat voor soort materialen we gaan gebruiken groeit ons plan uit tot het definitief ontwerp.

Zodra er een goed plan op papier staat waar u tevreden over kan zijn dan kunnen we het plan indienen bij uw gemeente. Zij zullen het plan dan voorleggen aan de welstandscommissie.

Het welstandsadvies:  De welstandscommissie gaat het plan beoordelen op haar redelijke eisen. Ze kijken of het plan past binnen de omgeving en of het plan architectonisch logisch en helder in elkaar steekt. Soms heeft de commissie opmerkingen die aangepast moeten worden in de tekening.

Wat krijgt u ?

U ontvangt van ons een tekening met over het algemeen de volgende gegevens: Plattegronden schaal 1:100  * Gevelaanzichten schaal 1:100  * Principe doorsneden schaal 1:100 * Principe details die verband houden met het uiterlijk van het bouwwerk * Gebruikte materialen en kleuren in de gevels * Situatie tekening schaal 1:500

Stap 5 - De bouwvoorbereiding: Bouwaanvraag 2e fase

Nu het uiterlijk van het gebouw en de materialen bekend zijn wordt het tijd om het ontwerp technisch meer uit te werken. Het tekenwerk wordt aangevuld met extra informatie. Zo ontstaan de zogenaamde “bestektekeningen” 

Op basis van deze bestektekeningen kunnen aannemers een prijs maken. Hoe duidelijker het tekenwerk hoe beter u de prijzen met elkaar kunt vergelijken. Deze bouwtekeningen worden ook gebruikt om de bouwvergunning aan te vragen.

Wat krijgt u ?

2K verzorgt alle benodigde stukken die nodig zijn voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Tevens hebben we overleg met de betrokken partijen en vullen wij voor u de bouwaanvraagformulieren in. Voor de bouwaanvraag van een reguliere woning zijn de navolgende gegevens nodig: *Plattegronden begane-grond en verdiepingen schaal 1:100  *Gevelaanzichten schaal 1:100 *Funderingsplan schaal 1:100 *Rioleringsplan schaal 1:100 *Vloerplan begane-grond en verdiepingen schaal 1:100 *Dakplan schaal 1:100 *Oppervlakte aanduiding volgens bouwbesluit * Ventilatievoorzieningen *Principe doorsneden schaal 1:50 *Principe details schaal 1:10 *Gebruikte materialen en kleuren in de gevels *Situatie tekening schaal 1:500  *Benodigde berekeningen zoals Energie Prestatie, Daglicht toetreding en ventilatievoorzieningen *Constructieve berekeningen.   

Stap 6 - Prijs- en contractvorming:

Duidelijkheid is alles. Maak goede afspraken met de aannemer en leg deze schriftelijk vast in een contract. De tekeningen en eventueel het bestek kunnen dan dienst doen als contractstukken.

Wel of geen technische omschrijving/bestek?

Een technische omschrijving/bestek is een uitvoerige omschrijving van de te verrichten werkzaamheden en de te gebruiken materialen. Het doel is om discussie te voorkomen. Zonder een bestek is het lastig om te kunnen beoordelen of een bepaald onderdeel wel of niet goed is uitgevoerd.

Het hangt af van de situatie of u ervoor kiest om wel of geen technische omschrijving/bestek te laten maken. Voor de reguliere woningbouw wordt vaak geen bestek gemaakt. Er wordt gebouwd vanaf de tekeningen en problemen worden in het werk opgelost. Voor grotere projecten wordt meestal wel een bestek gemaakt.

Wel of geen begroting maken?

We kunnen voor u een begroting verzorgen. Het plan wordt dan in onderdelen opgesplitst. Per onderdeel wordt uitgerekend wat de bouwkosten zouden moeten zijn. U heeft dan een goede richtprijs en kunt hiermee de aanbiedingen van de aannemers toetsen. Op welke onderdelen wijken zij erg af en waarom? U versterkt hiermee uw onderhandelingspositie omdat u weet waarover u praat.  Heel vaak wordt deze kostenpost geschrapt door de opdrachtgever. Eigenlijk is dit jammer want die kosten verdienen zichzelf meestal erg snel terug.

Stap 7 - Uitvoering en oplevering:

Als de bouwvergunning is verleend kan de aannemer in principe gaan bouwen. Hiervoor heeft hij werktekeningen nodig. Als basis worden de bouwtekeningen gebruikt die ook zijn gebruikt voor het aanvragen van de bouwvergunning.

De bouwtekeningen worden voorzien van extra informatie die nodig is om het gebouw daadwerkelijk te kunnen bouwen. Mocht u besluiten om deze laatste belangrijke stap niet te zetten dan geeft u de aannemer de vrije hand om op eigen inzicht problemen op te lossen.

Dit hoeft geen bezwaar te zijn maar mocht u niet tevreden zijn over bepaalde zaken dan wordt het voor u lastig om de aannemer hierop aan te spreken omdat u niks op papier heeft staan.

Als het gebouw gereed is dan volgt de oplevering. Samen met u inspecteren we het gebouw en stellen we visueel vast welke zaken wel of niet naar behoren zijn uitgevoerd. De aannemer heeft dan een afgesproken termijn de tijd om de gebreken op te lossen.

Stap 7 - De bouwbegeleiding:

U kunt ons inschakelen om voor u de bouw te begeleiden. Wij zien er op toe dat de aannemer werkt volgens de tekeningen en eventueel het bestek. Zodra wij een afwijking constateren dan maken wij hier een schriftelijke rapportage van.

Wij zien er op toe dat de aannemer de voorgeschreven bouwmaterialen ook daadwerkelijk toepast. Eventuele fouten vroegtijdig signaleren en verhelpen scheelt later een hoop zorgen en ellende.

Als er geen toezicht is dan loopt u de kans dat de aannemer goedkopere materialen gebruikt dan dat er op de tekeningen staan aangegeven. Ook kan het voorkomen dat de aannemer op eigen inzicht zaken anders uitvoert omdat het hem tijd scheelt. Dit kan ten koste gaan van de kwaliteit.

Daarbij komen wij voor u op in mogelijke discussies over meer- en minder werk. Wat hoort wel of niet bij het werk van de aannemer? Wanneer is iets nu wel of geen meerwerk? In alle redelijkheid helpen wij u bij het vinden van een goede oplossing. Door goed overleg proberen wij dit soort discussies zo veel mogelijk voor te zijn.

Het bouwproces zal altijd complex blijven. En er zullen dus altijd bepaalde zaken anders blijven lopen als verwacht. Maar het snijden in de kosten van de bouwbegeleiding draagt niet bij aan een verlaging van het aantal bouwfouten. Investeren in een degelijke en goede voorbereiding. En voorkom onnodige kopzorgen achteraf.

*Werkzaamheden welke noodzakelijk zijn voor het bouw- en/of verbouw proces, en/of wettelijk verplicht voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Het omschreven proces met de bijbehorende werkzaamheden is in zijn algemeenheid standaard voor de meeste woning- en/of verbouw projecten. Daar echter elk project uniek is kunnen er bepaalde extra werkzaamheden vereist of overbodig zijn.

Interesse naar ons werk en kunnen? neemt u dan even contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Met vriendelijke groeten

2K totaal Bouwservice.