2K Inspecties & Keuringen
Schade expertise
Alle soorten van schade in of rondom uw woning of bedrijfsruimte als gevolg van lekkage, storm, brand, verkeerd uitgevoerde verbouwing, bouwschade, gevolgschade, waterschade, schade aan belendingen of infrastructuur, kunnen ernstige hinder en financiële discussies met zich meebrengen tussen u en uw verzekeraar of aannemer.
Bij alle soorten van bouwschade kan 2K Totaal Bouwservice worden ingeschakeld om de oorzaak en hoogte van het schade bedrag te bepalen. Nauwkeurig wordt de schade geïnventariseerd en alle noodzakelijke onderhouds en/of vervangingshandelingen inclusief materialen worden gerapporteerd.
Met het uiteindelijke rapport kunt u de schade bij uw verzekeraar of tegenpartij onderbouwen en verhalen. De rapportages van 2K Totaal Bouwservice worden gebruikt om schade vast te stellen maar ook als contra-expertise en in aansprakelijkheid- en rechtsbijstandzaken. In veel gevallen zal uw verzekeraar de kosten van genoemde expertises vergoeden.
Let op alle andere soorten van schade als gevolg van een calamiteit zoals inkomensschade of ander soort van bedrijfschade welke een bedrijfsuitvoering of bewoning van een pand belemmeren worden in onze schade expertises niet begroot. De schade expertise van 2K Totaal Bouwservice is geheel gericht op materiële bouwkundige schade en herstel. In deze gevallen dient u zo snel mogelijk contact op te nemen met uw verzekeraar.
Elke bouwkundige schade is uniek in werkzaamheden, uitvoering en wensen. Bel 046-4 58 23 62
Bouwkundige Keuringen
Met een bouwkundige keuring, kom je er achter of het verstandig is om het huis van je dromen te kopen of niet. Ook sta je sterker bij de onderhandeling over de prijs.
Indien mogelijk zorgt u ervoor dat u zelf aanwezig bent tijdens de bouwkundige keuring. U krijgt dan een mondelinge toelichting van de inspecteur en hij kan u allerlei bouwkundige tips geven. Bovendien kunt u meteen alle vragen stellen die u heeft.
De kans op verborgen gebreken bij een oud huis zijn doorgaans groter dan bij een nieuwer huis. Bij een ouder huis is het dan ook beslist de moeite waard te investeren in een uitgebreidere keuring. Het kan u een hoop ellende besparen.
Geen tijd om voor u aankoopbeslissing een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. U kunt deze dan laten uitvoeren tijdens de drie dagen bedenktijd die u heeft. Op deze manier kunt u bij nare verrassingen zonder problemen nog afzien van de koop.
Het opnemen van de bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het voorlopige koopcontract is een goede optie.
Bouwkundige keuringen worden in het algemeen onderverdeeld in vier categorieën:
* Meeloop keuring
* Bouwkundige keuring bij aankoop
* Bouwkundige keuring bij verkoop
* Bouwkundige keuring voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Een bouwkundig rapport bij aan- of verkoop van een object geeft een duidelijk beeld van de staat van het desbetreffende object. Als koper voldoet u met het rapport niet alleen grotendeels aan uw onderzoeksplicht zoals beschreven in NBW 7:17, maar heeft u ook een gedegen rapportage in uw bezit zodat u ook daadwerkelijk weet wat u koopt.
Indien u verkoper bent van het object heeft u volgens artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek een informatie / meldingsplicht van eventuele (verborgen) gebreken, met een bouwkundig rapport komt u uw meldingsplicht grotendeels na. Tevens biedt een recent rapport de potentiële koper zekerheid en kan dit het verkoopproces aanzienlijk versnellen.
Indien u in aanmerking wilt komen voor een NHG is het soms noodzakelijk dat u een bouwkundig rapportage in uw bezit heeft welke volgens de richtlijnen van de NHG is opgesteld.
Meeloop keuring
Bij een meeloop keuring loopt u met de inspecteur van 2K Totaal Bouwservice mee. Zijn bevindingen worden mondeling tijdens en na de keuring met u doorgenomen. Hierbij komen aan de orde: de geconstateerde gebreken, een globale indicatie van de uit te voeren onderhoudsmaatregelen en de hierbij behorende kosten. U ontvangt geen rapportage.
Aankoopkeuring
2K Totaal Bouwservice biedt diverse mogelijkheden aan voor het aanvragen van een aankoopkeuring. Als u voor de aankoop een keuring aanvraagt bij 2K Totaal Bouwservice krijgt u een helder beeld van de technische staat van de woning. Tijdens de keuring geven onze inspecteurs een mondelinge toelichting over geconstateerde gebreken en ontvangt u binnen maximaal vier werkdagen een duidelijke rapportage van de inspectie zodat u op uw gemak kunt beslissen over de koop.
Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht (NBW 7:17), met een aankoopkeuring voldoet u hier voor een groot deel aan.
Verkoopkeuring
Een keuring van 2K Totaal Bouwservice is niet alleen makkelijk voor de koop van een woning, maar kan ook het verkoopproces versnellen dankzij een rapport van een onafhankelijk adviesbureau als 2K Totaal Bouwservice. De verkoper geeft dankzij een bouwkundig rapport alles bloot over de woning en geeft de koper vertrouwen.
Ook heeft u als verkoper voor een groot deel voldaan aan de wettelijke informatieplicht bij het aanbieden van een bouwkundig rapport van de woning.
NHG-keuring
Voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie is het soms noodzakelijk een bouwtechnisch onderzoek uit te voeren volgens de richtlijnen van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
Deze keuring mag echter alleen worden verzorgd door een erkend bureau. De NHG-rapportage van 2K Totaal Bouwservice wordt volkomen geaccepteerd.
Wilt u naast het NHG-rapport tevens een uitgebreidere rapportage over de staat van de woning, dan kunt tegen meerprijs de NHG-keuring uitbreiden met een Plus keuring. U krijgt dan twee rapportages: de rapportage van de Plus keuring en de NHG-rapportage.
Voor een aan- of verkoopkeuring kunt u kiezen uit de volgende typen keuringen:
Basiskeuring
In het rapport dat gebaseerd is op de Basiskeuring worden alle visueel waarneembare gebouwdelen omschreven en worden de bouwkundige gebreken benoemd. Tevens wordt een kwaliteitsbeoordeling van deze bouwdelen gegeven. In de rapportage wordt geen hersteladvies en worden geen prijzen en/of kosten voor herstel opgenomen.
Pluskeuring
Als uitbreiding van de basiskeuring, wordt er bij een Plus keuring naast de genoemde gebreken en kwaliteitsbeoordeling ook een hersteladvies gegeven en worden tevens de onderhoudskosten berekend. Deze kosten zijn gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en de normen voor arbeid en materieel door professionele bedrijven.
Met een Plus keuring krijgt u een totaalbeeld van de staat waarin de woning zich verkeert en wat de herstelkosten zullen zijn van de mogelijke gebreken.
Spoedkeuring
Bovenstaande keuringen worden, tegen meerprijs, ook aangeboden als spoedkeuring. De spoedkeuring is aan te raden indien u binnen enkele dagen moet beslissen of u al dan niet over gaat tot koop van de woning.
Bij een spoedkeuring komen wij binnen 24 uur de woning opnemen en heeft u uiterlijk binnen twee werkdagen na de keuring de rapportage in uw bezit. Uitvoering van een spoedkeuring is afhankelijk van beschikbare capaciteit.
Werkwijze
Aanvraag
Een bouwkundige keuring kan zowel telefonisch als online aangevraagd worden. Bij online-aanvragen kunt u onder "opmerkingen of vragen" de gegevens invullen van de verkopende partij/makelaar, zodat wij een afspraak kunnen maken om de woning op te nemen, anderzijds nemen wij contact met u op. Onze inspecteur kan in meeste gevallen binnen drie werkdagen de woning opnemen. Afhankelijk van de woning, duurt een woningopname gemiddeld 1,5 a 2 uur. Indien de opname langer duurt dan gepland, dan berekenen wij geen extra uurloon door.
Opname
De opname is een visueel onderzoek van het object waarbij alle sterke en zwakke punten van elementen worden gerapporteerd die onder normale omstandigheden waarneembaar zijn. Op basis van kennis, ervaring en technische inzicht van onze inspecteurs, heeft u een erkend en gedetailleerd rapport in handen met de geconstateerde gebreken.
Essentiële punten tijdens de opname
Hieronder vindt u een aantal essentiële punten waarop wordt gelet door onze inspecteurs tijdens de opname van uw (toekomstige) woning; met enkele toelichtingen:
Element
Mogelijk gebrek
Fundering/ kruipruimte
◦ Barst-, krimp- en zetting scheuren fundering;
◦ Scheef stand fundering;
◦ Schade, aantasting metsel-, beton- en staalwerk.
Metsel- en voegwerk/ Lateien
◦ Scheurvorming, vervorming, scheef stand metselwerk
◦ Roestvorming van ankers
◦ Vorstschade, erosie, zout uitbloei
◦ Verzanding, erosie, verwering voegwerk
◦ Vochtdoorslag.
Kozijnen/ ramen/ deuren
◦ Open hoekverbindingen
◦ Houtrot aantasting
◦ Klemmen, vervormingen.
Dakconstructie (hout)
◦ Houtrot-, houtworm- en boktor aantasting
◦ Doorbuiging
Dakbedekking (schuin/ plat)
◦ Erosie, craquelé, zichtbare inlage
◦ Lekkage, vochtdoorslag
◦ Slechte hechting, loszittende delen
Goten/ HWA
◦ Vochtlekkages
◦ Open naden
◦ Onjuist afschot
Vloeren
◦ Schade, aantasting beton
◦ Corrosie onderslag balk
◦ Manta-, Kwaaitalvloeren
◦ Doorbuiging
◦ Aantasting balkkoppen
◦ Houtrot- of houtworm aantasting
(Niet) dragende wanden
◦ Scheurvorming, vervorming
◦ Vochtplekken (doorslaand, optrekken)
Installaties
◦ Lekkage (water en gas)
◦ Loden waterleiding
◦ Canvas bedrading (elektra)
◦ Stalen elektra buizen (elektra)
Prijzen keuringen
| Bruto inhoud woning m3 | t/m 250 m3 | 251 t/m 500 m3 | 501 t/m 1000 m3 | groter dan 1000 m3 prijs per m3 |
| Meeloop keuring | € 199,--. | € 220,--. | € 240,--. | € 0,34 |
| Basiskeuring | € 199,--. | € 220,--. | € 240,--. | € 0,34 |
| Plus keuring | € 260,--. | € 280,--. | € 300,--. | € 0,41 |
| Plus keuring incl. NHG | € 310,--. | € 325,--. | € 345,--. | n.v.t. |
| NHG keuring | € 260,--. | € 280,--. | € 300,--. | n.v.t. |
Alle prijzen zijn inclusief 19% BTW. Als de inhoud van de woning onbekend is, kunt u een aanname doen. Onze inspecteur stelt tijdens de keuring de juiste inhoud van de woning vast.
*Toeslagen indien van toepassing
| Type toeslag | Toeslag | Opmerking |
| Spoedkeuring | € 45,--. | Keuring binnen 2 werkdagen, rapportage binnen 2 werkdagen na keuring |
| Rapportage per post | € 7,--. | Toezending per email is kosteloos. Toeslag HNG-rapport wordt kosteloos verzonden. |
*Voor annulering kosten en kosten voor het verzetten van de keuring,
| | tot 48 uur voor het geplande tijdstip | Tussen 48 & 24 uur voor het geplande tijdstip | Binnen 24 uur voor het geplande tijdstip | Opmerking. |
| Annuleren | € 54,--. | € 107,--. | € 155,--. | Keuring wordt definitief geannuleerd |
| Verzetten | Geen kosten | € 24,--. | € 60,--. | Keuring wordt op een andere datum of tijdstip ingepland |
Alle prijzen zijn inclusief 19% BTW.
